自宅の駐車場を個人で貸すには？

自宅の駐車場を個人で貸す方法には、月極契約、個人間での直接契約、駐車場シェアサービスの利用などがあります。

月極契約は、一定期間継続して貸し出す方法です。一方、駐車場シェアサービスを利用すれば、平日の日中や週末など、使っていない時間帯だけ貸し出すこともできます。

駐車場の予約受付や料金の決済をサービス上で行えるため、借り手を自分で探して契約する方法と比べて、貸し出しを始めやすい点も特徴です。

代表的なサービスには、次の4つがあります。

いずれも、空いている駐車場を活用できる仕組みを提供しています。

ただし、実際の貸し出しでは、利用時間の超過や設備の破損など、想定しておきたい問題もあります。

こうした場面に備えて、各サービスではどのようなルールが設けられているのでしょうか。

もしこんなことが起きたら？代表的な5つのトラブル

ここでは、先ほど紹介した駐車場貸し出しサービスの利用規約やFAQを参考に、実際に設けられている対応ルールを整理します。

以下のトラブル場面は、起こり得る状況を想定したものです。一方、表に掲載する対応ルールは、実在するサービスの規約やFAQに記載されている内容です。

各サービスで対応は異なるため、すべてに共通するルールではありませんが、貸し出し前に何を確認すべきかを知る手がかりになります。

① 予約時間を過ぎても車が出ていかない

例えば、午前9時から午後5時まで自宅の駐車場を貸していたとします。

ところが午後6時になっても車が停まったまま。家族が帰宅しても、駐車する場所がありません。

このような時間超過について、実際の駐車場貸し出しサービスでは、次のような対応が定められています。

例えば、利用時間を30分以上超過した場合に、1日分の利用料金を追加で支払うと定めた規約があります。また、時間超過時に車両ナンバーと写真を記録して連絡するよう求めるFAQもあります。

つまり、時間超過に対して何も決められていないわけではなく、連絡方法や金銭面のルールが用意されています。

② 車を置いたまま、持ち主と連絡が取れなくなった

数十分の時間超過ではなく、翌日になっても車が動かなかったらどうでしょうか。

持ち主と連絡が取れず、数日たっても車が残っている。

こうした放置車両の問題では、利用者への連絡だけでなく、車両の移動や保管なども考える必要が出てきます。

実際のサービスでは、次のような規定が見られます。

実際に、放置車両の通報や牽引対応を貸主側の役割とする責任区分表があります。

また、車両の引き取りを求める催告や、一定期間が経過した後の処分について、具体的な手続きを定めた規約も存在します。

このように、放置車両については、運営会社の連絡支援だけでなく、貸主自身の役割が規定されているケースがあります。

③ 自宅の塀や門扉を壊されてしまった

自宅の駐車場では、車の近くに塀や門扉、住宅設備などが設置されていることもあります。

例えば、利用者がバックで駐車する際に塀へ接触し、一部を破損してしまったらどうでしょうか。

修理費用は誰が負担するのか、保険は利用できるのかといった疑問が生じます。

実際の駐車場貸し出しサービスには、次のような規定や制度があります。

実際に、駐車場の設備が破損した場合、損傷箇所を撮影して運営会社へ連絡するよう案内しているサービスがあります。

また、駐車場シェア専用保険を用意し、利用者側や貸主自身の保険で補償されない場合などに備えているサービスもあります。

ただし、専用保険はすべての損害を無条件に補償するものではなく、適用には所定の条件があります。

④ 予約していない車が勝手に停まっている

自宅に戻ると、知らない車が駐車場に停まっている。

予約状況を確認しても、該当する利用者はいません。

サービスの利用者が間違えて停めたのか、それとも無関係の第三者による無断駐車なのか、すぐには判断できない状況です。

こうしたケースについても、実際のサービスでは対応方法が案内されています。

実際に、予約のない車両が停まっていた場合、車両ナンバーを確認して写真を撮影し、運営会社へ連絡するよう案内しているFAQがあります。

また、不正駐車に関する違約金を規約で定めたり、不正駐車が判明した際に使う掲示物を用意したりしているサービスもあります。

ただし、これらの対応がすべてのサービスで利用できるわけではありません。

⑤ 近隣住民から苦情が来てしまった

最後は、個人宅ならではのトラブルです。

例えば、深夜の車の出入りやドアを閉める音、駐車時の切り返しなどが原因で、近隣住民から苦情が来てしまうケースです。

自分は駐車スペースを貸しているだけでも、近隣住民にとっては日常生活に関わる問題です。

実際の駐車場貸し出しサービスでは、次のようなルールが定められています。

実際に、近隣住民からの苦情への対応を貸主側の役割とする規約があります。

また、利用者に対して騒音などの迷惑行為を禁止するだけでなく、集合住宅などで貸し出す場合には、居住者への事前周知を求める規定もあります。

つまり、近隣トラブルについては、利用者のマナーだけでなく、貸主の役割も明確にされているケースがあるのです。

ほかにも想像しておきたいトラブル

これまで紹介した5つ以外にも、個人の駐車場貸し出しでは、さまざまな問題が考えられます。

以下は、貸し出し前に想定しておきたい場面を整理したものです。各サービスで実際に発生した事例を示すものではありません。

大切なのは、自分の駐車場で同じことが起きたらどうなるかを考えておくことです。

例えば、玄関のすぐ前に駐車スペースがある場合と、住宅から離れた独立したスペースでは、生活への影響が異なります。

また、家族や来客が頻繁に車を停める場合は、予約管理のしやすさも重要になるでしょう。

あらかじめ不安な点を整理しておけば、貸し出し時間や利用条件を決める際にも役立ちます。

首都圏・地方都市・地方で違う駐車場貸し出しの注意点

自宅の駐車場を貸し出す場合、周辺環境によって期待できる需要や注意点も変わります。

ただし、都市部だから必ず利用される、地方だから需要がない、というわけではありません。

重要なのは、近くに車を停めたい人がいるかどうかです。

例えば、首都圏では駐車料金が高い場所や、駐車スペースを確保しにくいエリアもあります。

しかし、道路が狭い住宅街では、利用者がスムーズに入出庫できるか、近隣の生活に影響しないかを確認する必要があります。

地方都市では、イベント開催日に需要が高まる可能性があります。普段は駐車需要が少なくても、開催日だけ貸し出すといった活用方法も考えられるでしょう。

また、地方や郊外でも、観光施設などの近くで駐車場が不足していれば、利用が期待できる場合があります。

周辺の有料・無料駐車場や施設の利用状況を調べ、どのような人が利用する場所なのかを考えることが大切です。

後悔しない駐車場貸出サービスの選び方

ここまで、実際のサービスで設けられている対応ルールと、貸し出し前に考えておきたい注意点を紹介してきました。

もちろん、今回想定したようなトラブルが必ず起こるわけではありません。

駐車場シェアサービスには、予約や決済の管理、問い合わせへの対応、保険など、個人オーナーの負担を減らすための仕組みも用意されています。

サービスを選ぶ際は、収入や手数料に加えて、次の点も確認しておきましょう。

例えば、トラブル時の電話サポートや専用保険を用意しているサービスもあります。

こうした仕組みは、収入面だけでは分からないサービスの価値といえるでしょう。

一方、自宅の駐車場は日常生活で使う場所でもあります。

家族の帰宅時間に合わせて貸し出し時間を調整したい人もいれば、休日だけ貸したい人もいるでしょう。

また、予約が成立した後は、貸主の都合で自由にキャンセルできないサービスもあります。実際の利用規約やFAQにも、予約成立後のキャンセルについて制限を定めたものがあります。

そのため、予約管理の方法や、急に駐車場を使う必要が生じた場合のルールも確認しておくことが大切です。

どのサービスが優れているかを一律に決めるのではなく、自分が何を重視するかを整理して選ぶことが重要です。

収入を重視する人もいれば、休日だけ無理なく貸したい人、万が一のサポートを重視する人もいるでしょう。

駐車場の貸し出しは、副収入を得るための手段です。収入だけを追い求めるのではなく、今の暮らしに無理なく取り入れられるかどうかも判断材料にしてみてはいかがでしょうか。

なお、各サービスの規約やサポート内容は異なり、変更される場合もあります。利用前には最新の利用規約や特約を確認し、不明な点は運営会社に問い合わせておきましょう。

ここまでは駐車場の貸し出しについて紹介してきましたが、今ある資産を活用する方法はそれだけではありません。もう一つ、身近な資産である「車」にも目を向けてみましょう。

駐車場だけでなく、車そのものの価値にも注目

実は、駐車場だけでなく、普段乗っている車そのものの価値を活用して、まとまった資金を得る方法もあります。

車は移動手段であると同時に、売却することでお金に換えられる資産でもあります。

しかし、生活に車が必要な場合、売却して手放してしまうと不便になることもあります。

そこで、車を売却した後も同じ車に乗り続けられる「カーリースバック」という方法があります。

X STAR株式会社が提供する「クルマネー」は、愛車を売却してまとまった資金を受け取り、その車をリースして乗り続けられるサービスです。

駐車場の貸し出しは、空いているスペースを活用して利用に応じた収入を得る方法。一方、クルマネーは、車そのものの価値をまとまった資金として活用する方法です。

クルマネーは借金ではなく、愛車の価値を活用してまとまった資金を受け取れるサービスです。資金の使い道も自由なので、生活費や教育費、急な出費など、さまざまな用途に活用できます。

今あるものを上手に活用したいと考えている方は、車そのものの価値にも目を向けてみてはいかがでしょうか。